Reihenmittelhaus - zentral und ruhig!
250.000,00 € - 56321 Rhens - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine Wohnfläche von ca. 107m² mit durchdachtem Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare oder eine eine kleine Familie.
Die gut geschnittenen Zimmer schaffen Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich im 1. OG mit offener Küche und kleinem Balkon, was Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Der Schlafbereich befindet sich im 2.OG und bietet neben drei Zimmern noch einen kleinen Balkon und ein großes Bad. Ein Zusätzlicher Raum wurde durch den Ausbau des Spitzbodens geschaffen.
Platz für Ihr Auto finden Sie in der Garage, die neben dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss des Hauses integriert wurde. Von dort haben Sie Zugang in den Hof, der zum Grillen oder Relaxen im Freien einlädt.
Eine Besonderheit ist der große Gewölbekeller unter dem Hof. Dieses außergewöhnliche Merkmal verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Lagerfläche, Vorratsraum, Weinlager oder für individuelle Nutzungsideen.
Eine Immobilie mit durchdachter Aufteilung, besonderer Ausstrahlung und einem Extra, das nicht alltäglich ist.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé sowie einen Link zum 360°-Rundgang zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Stadt Rhens mit ihren knapp 3.000 Einwohnern besticht durch die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und die gute Infrastruktur. So finden Sie in Rhens Ärzte, Grundschule, Kindergarten und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Stadt Rhens liegt im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel.
Für Pendler ist die Rhens aufgrund der guten Anbindung sehr interessant. Über die B9 erreichen Sie Koblenz in knapp 10 Minuten. Die Autobahn A61 ist ebenfalls wenige Kilometer entfernt. Für Zugreisende steht ein Bahnhof in Rhens zur Verfügung.
Ausstattung
- Zenz-Massivhaus
- EG: Hauswirtschaftsraum und Garage
- 1.OG: Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC
- 2. OG: 3 Zimmer und Bad
- Spitzboden: 1 Zimmer
- Keller + Gewölbekeller unter dem Hof
- Dacheindeckung Betonpfannen
- Bad im 2. OG (2017)
- Gäste-WC im 1.OG (2016)
- Holzfenster Zweifachverglasung (1983)
- Gas-Zentralheizung (2014)
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bad
- Wasser- und Stromleitungen v. 1984
- 2 kleine Balkone
- Hof
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 24.06.2036
