Traumhafter Rheinblick - Hier können Sie die Seele baumeln lassen!
310.000,00 € - 55413 Niederheimbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Das 1983 in Fertigbauweise erstellte Haus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer exzellenten Lage: Der traumhafte Blick auf den Rhein macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem und vermittelt jeden Tag ein Gefühl von Urlaub zuhause.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon. Von hier genießen Sie den einzigartigen Rheinblick - sei es beim Frühstück am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend.
Das Untergeschoss bietet viel Platz und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil dieses Bereichs könnte als separate Einliegerwohnung mit Wohn-/ Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer genutzt werden. Ebenso denkbar ist eine Verwendung als Kinderbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – ganz abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Im Außenbereich des Haues wurden zwei wunderbare Ruheinseln geschaffen. Hier können Sie relaxen oder mit Familie und Freunden eine tolle Zeit Auszeit genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz - komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus zu zeigen! Um sich bereits jetzt einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé sowie einen Link zum 360°-Rundgang zu.
Lage
Niederheimbach liegt zwischen Burgen und Wein im schönen Mittelrheintal und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe im UNESCO Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal.
Niederheimbach ist geprägt durch den Weinbau und die beiden Burgen Burg Sooneck und Heimburg. Aktuell hat Niederheimbach rund 800 Einwohner, die in verschiedenen Nachbarschaften gegliedert und in vielen Vereinen aktiv das Dorfleben prägen und den Ort lebens- und liebenswert halten.
Ausstattung
- KeWo Fertighaus (1983), Untergeschoss in Massivbaubweise
- EG: Wohnfläche ca. 94m² (Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon)
- UG: Wohnfläche ca. 60m² mit sep. Eingang (Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Zimmer und Bad) + 2 Kellerräume
- Dacheindeckung Betonpfannen (1983)
- Dämmung Dachboden (2010)
- Holzfenster Zweifachverglasung (1982)
- Außenfassade Giebelseitig neu verkleidet (ca. 2010 + 2015)
- Öl-Zentralheizung (1991 lt. Energieausweis)
- Erneuerung Fußboden im EG, Granitfliesen u. Parkett (2010)
- Dachboden
- Garten mit Terrasse und Sitzecke
- Garage
- Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 164,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 21.07.2035
