Einzigartiges Einfamilienhaus für Individualisten!
430.000,00 € - 55595 Hargesheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Das loftartig ausgebaute Einfamilienhaus verbindet offene Raumgestaltung, moderne Elemente und individuellen Charakter zu einem Wohnkonzept fernab klassischer Grundrisse.
Auf ca. 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente mit spannenden Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie hat Ihren Ursprung im Jahr 1749, wurde 2007 grundsaniert und von 2024 bis 2026 zum modernen Wohnhaus umgebaut.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Über eine Halbebene gelangt man in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich mit Einbauküche – ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses mit besonderem Wohngefühl.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem individuellen Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Loft-Ambiente mit viel Freiraum und Individualität.
Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Außenraum mit besonderer Atmosphäre bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der sich ideal als Weinlager, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lässt, sowie ein Nebengebäude mit weiterer Werkstatt- und Lagerfläche (ca. 55 m²).
Die Beheizung erfolgt über einen Kaminofen sowie moderne Klima-Splitgeräte, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden können.
Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, Kreative oder Menschen, die außergewöhnliches Wohnen mit Charakter und Individualität schätzen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt! Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie!
Lage
Hargesheim ist eine attraktive Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Rüdesheim im Landkreis Bad Kreuznach und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Der Ort erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Freizeitangebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nur wenige Minuten entfernten Bad Kreuznach erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen B41 und B48 sowie an die Autobahnen A61 und A63. Dadurch sind unter anderem Mainz, Wiesbaden oder das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar.
Hargesheim selbst überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, ein aktives Vereinsleben sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der Nahe-Region lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Hargesheim zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Ausstattung
- Garten
- Dachterrasse
- toller Gewölbekeller
- Werkstatt / Lagerraum im Anbau
- Carport
- Einbauküche
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Dachflächenfenster (neu)
- Kaminofen
- zwei Klima-Splitgeräte
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 150,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1749
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 02.11.2034
