Charmantes Zweifamilienhaus mit Fernblick!
299.000,00 € - 55606 Kirn - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!!!
Einzigartiges Wohnensemble für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als lukrative Kapitalanlage: Dieses charakterstarke Zweifamilienhaus verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und einem spektakulären Ausblick.
Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich und harmonisch erweitert - 1964 um den rechten Teil und 1995 durch einen Anbau auf der linken Seite. Durch umfassende und liebevolle Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen heute in einem gut sanierten Zustand.
Der wunderschön angelegte Garten mit liebevoll gestaltetem Teich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Und sollte das Wetter etwas schlechter sein, gibt es einen tollen Wintergarten zum verweilen.
Eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport bieten reichlich Platz für Ihren Fuhrpark. Eine Garage verfügt zudem über eine Grube.
Das Haus weist eine gute Energie- und Bausubstanz auf. Durch eine Wärmedämmung der Außenwände, größtenteils 3-fach verglaste Fenster und eine Teilerneuerung des Daches inkl. Dämmung sind bereits wesentliche Maßnahmen zur Energieeinsparung umgesetzt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Trübenbachtal mit wunderschönen Wanderwegen, welche zur Erholung und dem Verweilen in der Natur einladen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Hanglage von Kirn. Die erhöhte Position ermöglicht den unverbauten "Super-Ausblick", den man so nur selten findet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Kirn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die direkte Anbindung an die B41 sind Bad Kreuznach (ca. 30 Minuten) und Idar-Oberstein (ca. 15 Minuten) schnell erreichbar. Der Bahnhof Kirn liegt an der Bahnstrecke Saarbrücken - Mainz / Frankfurt und bietet Pendlern eine bequeme Verbindung im Stundentakt.
Ausstattung
- Kamin
- drei Balkone
- Terrasse
- Wintergarten
- Garten
- Doppelgarage
- Carport
- teilweise 3-fach verglaste Fenster
- drei Bäder
- zwei Küchen
- Öl-Zentralheizung aus 1999 (Brenner erneuert in 2019)
- Keller
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 195,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 03.10.2035
