Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Scheune und viel Potenzial!
189.000,00 € - 55585 Duchroth - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit Scheune und Nebengebäuden aus dem Baujahr 1860 (geschätzt) bietet Handwerkern und Naturliebhabern eine seltene Gelegenheit, eigene Wohnträume zu verwirklichen.
Das Objekt überzeugt durch seine unglaubliche Vielseitigkeit: Zu dem Wohnhaus, welches auf einem Grundstück mit 240 m² gebaut ist, gehört ein 3.679 m² großes, ideal auch landwirtschaftlich nutzbares Grundstück, auf dem aktuell prächtige Obstbaumsorten stehen. Eine großzügige Scheune bietet reichlich Platz für Fuhrpark, Werkstatt, Tierhaltung oder Hobbyprojekte. Ein zusätzlicher Garten mit 297 m² sowie eine Garage runden das umfassende Platzangebot im Außenbereich ab.
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
- Rechte Haushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche: Dieser ältere Teil des Hauses versprüht rustikalen Charme und ist aktuell bewohnbar. Hier spürt man die Geschichte des Hauses.
- Linke Haushälfte mit ca. 112 m² Wohnfläche im Rohbau: Hier wurde mit dem Bau einer zweiten Wohneinheit begonnen. Dieser Bereich wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen fertiggestellt zu werden - ideal für ein Generationenwohnen, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet aber durch seine solide Substanz und die Aufteilung eine fantastische Basis.
Ausreichend Lagermöglichkeiten sowohl in der Garage als auch in der Scheune runden das Angebot ab!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Anwesen befindet sich im malerischen Duchroth, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der stattlich anerkannte Erholungsort schmiegt sich wunderschön in die sonnenverwöhnte Hügellandschaft zwischen Nahe und Glan ein und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und ein aktives, dorfgemeinschaftliches Miteinander aus.
Duchroth ist weit über die Region hinaus für seine gepflegte Dorfarchitektur, den historischen Ortskern und die naturnahe Umgebung bekannt. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den Nachbargemeinden (z.B. Bad Sobernheim oder Odernheim am Glan), die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Über die B41 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Kreisstadt Bad Kreuznach sowie an das Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung
- Garten (297 m²)
- landwirtschaftlich Nutzbare Fläche inkl. Scheune (3.679 m²)
- zweite Wohneinheit im Rohbau
- Holzofenheizung
- Einbauküche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 350,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1860
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 30.07.2036
