Ein Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen
250.000,00 € - 56329 Sankt Goar / Biebernheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Herzlich Willkommen in diesem großzügigen Wohnhaus, welches 1965 in Massivbauweise erstellt wurde.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, heller Wohnbereich, der durch seine angenehme Weite und den gut strukturierten Grundriss überzeugt. Das große Wohnzimmer wird ergänzt durch ein separates Esszimmer von dem Sie die Küche erreichen und Zugang zu Ihrer Terrasse haben.
Die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad (ergänzt durch ein Gäste-WC) ermöglichen ein komfortables Wohnen auf nur einer Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als nahezu eigenständiger Wohnbereich. Hier finden Sie eine eigene Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie Schlafzimmer und Bad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Mit nur geringem baulichem Aufwand könnte hier auch eine vollständig abgetrennte zweite Wohneinheit entstehen.
Der großzügige Keller bietet viel Platz für Vorräte, Hobby und Lagerfläche. Ob als Abstellbereich, Werkstatt, Fitness- oder Partyraum - hier ist vieles möglich.
Insgesamt eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die viel Raum benötigen, für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder für Mehrgenerationenkonzepte. Die Option, eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss zu realisieren, macht das Objekt besonders zukunftssicher und anpassungsfähig an unterschiedliche Lebensphasen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Biebernheim ist ein Stadtteil von St. Goar im Rhein-Hunsrück-Kreis und punktet mit einer ruhigen Wohnlage.
St. Goar im Tal der Loreley ist jedes Jahr Anziehungspunkt für viele Gäste aus aller Welt. Mit Veranstaltungen wie "Rhein in Flammen" oder dem "Mittelalterlichen Burgfest" hat die Stadt kulturell sehr viel zu bieten. Auch Wanderer und Freunde der Gastronomie kommen auf ihre Kosten.
In Puncto Infrastruktur ist St. Goar ebenfalls gut aufgestellt. So finden Sie in der Kernstadt einen Kindergarten, Grundschule, Ärzte, einen kleinen Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei.
Die Verkehrsanbindung kann durch die B9 und die A61 (ca. 11 km) sowie den eigenen Bahnhof als gut bezeichnet werden.
Ausstattung
- EG ca. 124m² Wohnfläche: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Terrasse
- DG ca. 70m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
- Kunststofffenster im EG (Zweifachverglasung, 2003), Fenster im DG älter
- Ölzentralheizung (1990 lt. Energieausweis)
- offener Kamin im EG
- Dacheindeckung Kunstschiefer (1965)
- Dämmung der Dachschrägen und des Dachbodens
- Garage
- Garten
- Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 10.05.2036
