Kapitalanlage mit Weitblick! Moderne 2-Zimmer-Wohnung in City-Lage
189.000,00 € - 55543 Bad Kreuznach - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage, die im Jahr 2009 im Rahmen einer umfassenden Sanierung neu entwickelt wurde. Dabei entstand hochwertiger Wohnraum mit einem klaren Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort (Niedrigenergiestandard gemäß EnEV 2009). Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, eine moderne Raumaufteilung und einen Balkon mit schönem Blick über Bad Kreuznach.
Ein Aufzug ist vorhanden, sodass lediglich wenige Stufen innerhalb des Hauses zur Wohnung bzw. dem Keller zu überwinden sind.
Innerhalb der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Zur Unterstützung der Wärmeversorgung tragen Solarpaneele auf dem Dach sowie ein Blockheizkraftwerk bei, was sich positiv auf den Energieverbrauch und die laufenden Nebenkosten auswirkt.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt, das dem Objekt eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Der offen gestaltete Küchenbereich geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und bietet – ebenso wie das Wohnzimmer – direkten Zugang zum Balkon.
Die Raumaufteilung umfasst eine einladende Wohndiele, ein großzügiges Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den offenen Wohn-/Essbereich mit Küche. Ein separater Kellerraum steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Ein PKW kann wettergeschützt unter dem eigenen Carport abgestellt werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 622,- €.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Kurstadt Bad Kreuznach ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Herzen von Rheinland-Pfalz. Die Stadt hat mit ihren 5 Stadtteilen über 50.000 Einwohner.
Eine Bundes- und mehrere Landesbehörden haben ihren Sitz in der Stadt Bad Kreuznach. Darüber hinaus sind ein Amts-, Land- und Arbeitsgericht sowie die Landeswirtschaftskammer dort ansässig.
Die Brückenhäuser auf der Nahebrücke aus dem 15. Jahrhundert sind das Wahrzeichen von Bad Kreuznach. Darüber hinaus hat die Stadt noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Die Betreuung von Kindern und Jugendlichen ist durch diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art gegeben.
Die Stadt verfügt über eine überdurchschnittliche medizinische Versorgung. Neben zahlreichen Allgemein-, Fach- und Zahnmedizinern gibt es zwei Krankenhäuser mit modernsten Fachabteilungen, mehrere Rehakliniken und eine psychosomatische Fachklinik.
Die Verkehrsanbindungen von Bad Kreuznach sind hervorragend. Das Bus- und Bahnnetz ist in alle Richtungen gut ausgebaut. Über die B41 sind die Autobahnen A60 und A61 an der Anschlussstelle Nahetal in wenigen Minuten zu erreichen. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WM- Anschluss
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer
- Kellerraum
- Carport (im Kaufpreis inbegriffen)
- Balkon mit Weitblick
- Aufzug
- Niedrigenergiestandard gemäß EnEV 2009
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 67,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2009
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 16.04.2033
