Charmantes Bauernhaus mit großer Scheune!
165.000,00 € - 67823 Lettweiler - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Willkommen in diesem historischen Bauernhaus, welches geschätzt im Jahr 1823 auf dem 771m² großen Grundstück erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet dieses Anwesen viel Platz und Charakter, ideal für Liebhaber von historischen Gebäuden.
Die großen Räume sind teilweise mit Holzdielen ausgestattet und verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (ggf. baurechtlich zu prüfen) bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Mit Ausnahme des Badezimmers im Obergeschoss (Elektroheizung), wird das Haus mit einem Holzofen beheizt.
Die große Scheune bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern kann auch als Carport genutzt werden. Sie ist ideal als Werkstatt nutzbar oder für die Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten. Auch für Gewerbetreibende bieten diese Gebäude gute Lagermöglichkeiten. Zudem ist ein Gewölbekeller vorhanden.
Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern des Wohnhauses und der Scheune produziert jährlich etwa 15.000 kWh und generiert eine monatliche Vergütung von rund 750,- € (Restlaufzeit ca. 2 Jahre).
Optional können Sie in der Nähe zusätzliche Gartengrundstücke mit ca. 2.057m² erwerben. Diese können zur Freizeitgestaltung oder z.B. zur Pferde- oder Kleinviehhaltung genutzt werden.
Erleben Sie die Kombination aus historischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in diesem charmanten Bauernhaus in Lettweiler. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Lage
Lettweiler ist bekannt für seine ländliche Lage und historischen Wurzeln. Gegründet im 19. Jahrhundert, zeichnet sich der Ort durch eine überschaubare Anzahl historischer Bauten aus, die seinen dörflichen Charakter prägen.
Geographisch ist Lettweiler von natürlichen Landschaften umgeben, einschließlich Feldern und Wäldern, die Freizeitaktivitäten im Freien ermöglichen.
Die Gemeinschaft in Lettweiler ist engmaschig, mit einer Bevölkerung, die sich durch eine hohe Verbundenheit auszeichnet. Trotz seiner ruhigen Lage ist Lettweiler über regionale Verkehrswege gut mit den umliegenden größeren Städten und Gemeinden verbunden, was es zu einem attraktiven Wohnort für Personen macht, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und Zugänglichkeit schätzen.
- Entfernung größere Städte: Bad Kreuznach 25 km, Kirn 25 km, Mainz 65 km, Kaiserslautern 40 km,
- Bahnstrecke: Saarbrücken/Frankfurt 10 km, Bahnstrecke: Kaiserslautern 10 km
- Einkaufsmöglichkeiten: 4 km bzw. 8 km, zusätzlich 2x wöchentlich ein Bäckerfahrzeug
- Schulen: 4 km bzw. Gymnasium 8 km
- Kindergärten: 4 km
- Ärzte: 4 km, bzw. Krankenhaus 8 km.
Für Schulen und Kindergärten in Meisenheim und Bad Sobernheim gibt es eine Busverbindung.
Insgesamt bietet Lettweiler eine einfache, ruhige Lebensumgebung, ideal für diejenigen, die den ländlichen Charme bevorzugen und eine starke Gemeinschaftsbindung wertschätzen.
Ausstattung
- Küche kann gegen Aufpreis erworben werden
- Kaminofen
- Scheune
- Doppelcarport
- PV-Anlage auf Scheune und Wohnhaus
- mehrere Stellplätze
- 2 Tageslichtbäder
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1999
- als Heizung Holzofen und Elektroheizung
- zusätzliche Kaufoption von Gartenflächen in der Nähe des Hauses
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 353,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1823
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 03.09.2032
