Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Potenzial für zusätzlichen Neubau
400.000,00 € - 55546 Volxheim - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.100 m², bestehend aus zwei separaten Flurstücken. Die Immobilie vereint bestehenden Wohnraum mit interessanten baulichen und konzeptionellen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten, die derzeit nicht voneinander getrennt sind. Eine bauliche Trennung ist grundsätzlich möglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Das Erdgeschoss ist aktuell zur Hälfte als Wohnfläche und zur Hälfte als Nutzfläche ausgeführt und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse. Das Obergeschoss ist vollständig als Wohnraum genutzt und verfügt über zwei Balkone. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Der bauliche Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Immobilie richtet sich daher an Käufer, die bereit sind, in Modernisierung und Weiterentwicklung zu investieren und das vorhandene Potenzial individuell auszuschöpfen.
Eine besondere Stärke stellt das Grundstück dar: Durch die Aufteilung in zwei Flurstücke eröffnet sich die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks separat zu veräußern oder zusätzlich zu bebauen. Zudem ist das Grundstück von der rückwärtigen Seite erschließbar. In der Theorie bietet das Areal Platz für eine weitergehende Bebauung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.
Zum Objekt gehören eine Einzelgarage direkt am Wohnhaus sowie eine großzügige Doppelgarage im hinteren Bereich des Grundstücks.
Diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven – sei es für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit Interesse an einer späteren baulichen Entwicklung des Grundstücks. Die Kombination aus Bestandsgebäude und umfangreichem Grundstück macht das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.
Lage
Volxheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach an und hat ca. 1.200 Einwohner.
Volxheim liegt ca. 4 km von der Kreisstadt Bad Kreuznach entfernt und hat eine gute Anbindung zur Autobahn, ca. 7 km entfernt.
Der Ort ist durch die Landwirtschaft und den Weinbau geprägt.
Volxheim hat ein reges Vereinsleben. 16 Vereine und Verbände nehmen aktiv am Dorfgemeinschaftsleben teil. In der Kultur- und Sporthalle werden täglich Übungsstunden für den Breitensport angeboten.
Am Rande des Dorfes, Richtung Pleitersheim, befindet sich ein kleineres Gewerbegebiet, aber auch innerhalb der Gemeinde haben sich viele Gewerbebetriebe nieder gelassen.
Besonders schön ist der neu umgebaute Kindergarten. Hier hat die Ortsgemeinde die Möglichkeit geschaffen, Kinder unter 3 Jahren aufzunehmen. Für Grundschüler steht die Grundschule in der Nachbargemeinde Pfaffen-Schwabenheim zur Verfügung.
Ausstattung
- Kunststofffenster (2-fach, verglast)
- Gas-Zentralheizung
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Terrasse
- zwei Balkon
- großer Garten
- zusätzlicher Bauplatz
- Doppelgarage
- Einzelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 350 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.09.1934
