399.000,00 € - 55452 Laubenheim - Einfamilienhaus
Top gepflegtes Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Feldrandlage, Weitblick und unerwartet viel Wohnraum - Dieses Einfamilienhaus in wunderbar ruhiger Wohnlage von Laubenheim wartet auf neue Eigentümer!
Das von der Straßenseite aus kompakt wirkende Haus entpuppt sich im Inneren als wahres Raumwunder! Das liegt vor allem an den wohnlich nutzbaren Kellerräumen, welche nicht zur Wohnfläche gezählt werden (Hobbyraum und Gäste-Zimmer).
Zur Aufteilung:
EG 1: Diele, Gäste-WC, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer und Bad
EG 2: Wohn-/Esszimmer und Küche jeweils mit separatem Balkonzugang
UG 1: Waschküche, zwei Kellerräume und zweites Badezimmer
UG 2: Hobbyraum und Gästezimmer
Über den Küchen-Balkon gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten. Kinder haben genug Platz zum Toben und Hobbygärtner können sich hier richtig austoben. Zwei Gartenhäuser bieten genügend Stauraum für Ihr Gartenwerkzeug.
Der Wohnzimmer-Balkon ist überdacht und bietet einen herrlichen Weitblick - der perfekte Platz um den Feierabend in Ruhe zu genießen!
Für Ihr Auto und die Fahrräder stehen eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz zur Verfügung.
Der sehr gepflegte Zustand bietet den neuen Eigentümer ein tolles Fundament um die Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Nutzen Sie den 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Laubenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg an.
Aufgrund der kurzen Wege zur A61 und dem eigenen Bahnhof ist die Gemeinde ein beliebter Wohnort für Berufspendler.
Eltern können sich über die ortseigene Kita freuen. Eine Grund- und eine weiterführende Schule finden Sie im benachbarten Langenlonsheim.
Mehr Informationen unter: www.laubenheim.de
Ausstattung
- massive Bauweise (KG: Beton, ab EG: Ytong)
- Split-Level-Bauweise
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung (2002)
- Holzfenster, 2-fach verglast
- neues Fenster im Schlafzimmer, 3-fach verglast
- Feldrandlage
- Weitblick
- Garten
- zwei Gartenhäuser
- zwei Balkone
- Garage
- davorliegender Stellplatz
- viel Stauraum im Keller
- Kellerräume zum Großteil wohnlich nutzbar
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 238,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 16.03.2035 |
