Haus mit vielen Möglichkeiten
349.000,00 € - 56154 Boppard / Holzfeld - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1989 begeistert mit einer cleveren Raumaufteilung, vielseitiger Nutzung und einem großzügigen Gartenparadies. Ob für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihre Wohnträume!
Die Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, lässt sich aber ebenso flexibel in bis zu drei separate Wohneinheiten verwandeln. Durch die vorhandene Struktur lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos umsetzen.
Das Erd- und Obergeschoss wird zur Zeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss punktet mit einem eigenen Eingang und einem kleinen, abgetrennten Außenbereich. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurde das Bad im EG modernisiert und eine hochwertige Einbauküche eingebaut.
Garage, Stellplätze und der wunderschön angelegte Garten runden das Gesamtbild ab.
Das Haus ist eine echte Gelegenheit – als komfortables Zuhause mit viel Raum oder als renditestarkes Investment mit vielseitigen Möglichkeiten.
Fordern Sie bei Interesse das vollständige Exposé incl. 360°-Rundgang an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Holzfeld ist ein Ortsbezirk der Stadt Boppard im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort besticht vor allem durch seine waldreiche Umgebung und die schön angelegten Wanderwege.
Infrastruktur im Sinne von Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Stadt Emmelshausen (7km) oder in Boppard (12km)
Kurze Wege:
Autobahn A61 - ca. 6 Minuten
Emmelshausen - ca. 10 Minuten
Rhein - ca. 10 Minuten
Ausstattung
- EG: Wohnfläche ca. 100m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC)
- DG: Wohnfläche ca. 65m² (3 Zimmer, Küche, Bad)
- UG ELW: Wohnfläche ca. 56m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
- Ausbau DG zur separaten Wohneinheit mit Genehmigung (1992)
- ELW vermietet, Warmmiete 400,00€ mtl.
- Dacheindeckung Kunstschiefer
- Holzfenster Zweifachverglasung (1988)
- Öl-Brennwertheizung (2015)
- Kachelofen EG (neue Kaminkassette 2025)
- hochwertige Einbauküche EG (2020)
- Sanierung Bad EG (2020)
- Keller
- Öltanks (6000 L)
- Garage
- 2 Stellplätze + 1 Stellplatz vor der Garage
- Garten mit Gartenhaus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 269,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.03.2035
