Vermietetes Zweifamilienhaus in TOP-Lage!
285.000,00 € - 55469 Simmern - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Das massiv gebaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und befindet auf einem 581m² großen Grundstück in gesuchter Lage von Simmern.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 108m², welche sich wie folgt verteilt:
Wohnzimmer, 3 Zimmer (davon eins im DG), Küche, Bad, Wintergarten
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 73m², welche sich wie folgt verteilt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Büro, Bad, Balkon
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine Jahreskaltmiete von 10.440,- €. Das Mietsteigerungspotenzial ist vom künftigen Eigentümer zu heben.
Der Garten im hinteren Grundstücksbereich darf von beiden Mietparteien benutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss genügend Nutzflächen für Lager- und Abstellzwecke.
Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide, vermietete Wohnanlage in ruhiger Wohnlage von Simmern mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Fordern Sie das vollständige Exposé an, damit Sie Zugriff auf alle Fotos und den virtuellen 360°-Rundgang erhalten. Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin!
Lage
Simmern ist Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises in Rheinland-Pfalz und als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Stadt stellt die Grundversorgung der Einwohner mit folgenden Einrichtungen sicher: diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken, Banken, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen.
Berufspendler freuen sich über die gute Anbindung an die vierspurig ausgebaute Bundesstraße (B50) mit Anschluss an die A61 bei Rheinböllen.
Mehr Infos unter www.simmern.de !
Ausstattung
- zwei Garagen
- Gas-Zentralheizung, Brennwerttechnik (2000)
- Warmwasserspeicher erneuert (2018)
- Balkon
- Wintergarten (1992/1993)
- Kunststofffenster inkl. Rollladendämmung (EG: 2011, OG: 2009)
- Tageslichtbäder
- Dachrinnen und Fallrohre erneuert (2010)
- voll unterkellert
- Kellersockel verklinkert
- Jahreskaltmiete: 10.440,- €
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 205,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 10.04.2029
