169.000,00 € - 55543 Bad Kreuznach - Etagenwohnung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG einer großen Wohnanlage im Süden von Bad Kreuznach. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug, welcher zwischen den einzelnen Geschossen hält.
Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m² und verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten:
- Diele
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wohn-/Esszimmer mit Balkon
- Flur
- Badezimmer
- Küche mit Balkon
- Büro
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Die Einbauküche inkl. großem Kühlschrank ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.
Sanierungsmaßnahme:
Die Wohnanlage wird zeitnah saniert. Auf die Wohnung entfallen Sanierungskosten in Höhe von ca. 65.000,- €, welche vom künftigen Eigentümer zu zahlen sind. Diese Tatsache wurde in der Preisgestaltung berücksichtigt! Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen die Dämmung der Fassade inkl. Neuanstrich, Dacharbeiten sowie die Neuerrichtung der Balkone (Vergrößerung).
Die aktuellen Eigentümer ziehen zeitnah aus, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger in Frage kommt.
Nutzen Sie den 360°-Rundgang im Exposé für einen ersten Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Kurstadt Bad Kreuznach ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Herzen von Rheinland-Pfalz. Die Stadt hat mit ihren 5 Stadtteilen über 50.000 Einwohner.
Eine Bundes- und mehrere Landesbehörden haben ihren Sitz in der Stadt Bad Kreuznach. Darüber hinaus sind ein Amts-, Land- und Arbeitsgericht sowie die Landeswirtschaftskammer dort ansässig.
Die Brückenhäuser auf der Nahebrücke aus dem 15. Jahrhundert sind das Wahrzeichen von Bad Kreuznach. Darüber hinaus hat die Stadt noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Die Betreuung von Kindern und Jugendlichen ist durch diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art gegeben.
Die Stadt verfügt über eine überdurchschnittliche medizinische Versorgung. Neben zahlreichen Allgemein-, Fach- und Zahnmedizinern gibt es zwei Krankenhäuser mit modernsten Fachabteilungen, mehrere Rehakliniken und eine psychosomatische Fachklinik.
Die Verkehrsanbindungen von Bad Kreuznach sind hervorragend. Das Bus- und Bahnnetz ist in alle Richtungen gut ausgebaut. Über die B41 sind die Autobahnen A60 und A61 an der Anschlussstelle Nahetal in wenigen Minuten zu erreichen. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Einbauküche (inkl. Kühlschrank)
- 2 Balkone
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Gas-Heizung
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 107 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 20.08.2028 |
