KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder suchen eine Wohnung mit Garten und viel Ruhe zur Eigennutzung? Dann sind Sie hier genau richtig!
Wir freuen uns Ihnen dieses charmante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1902 vorstellen zu dürfen. Mit insgesamt 373m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen, bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein absolutes Highlight ist der große Garten, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Feldrandlage verspricht Ruhe und Nähe zur Natur.
Besonders hervorzuheben ist die neue Etagenheizung aus dem Jahr 2023, die für effiziente Wärme sorgt und somit zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits vermietet, während die restlichen beiden Wohnungen noch frei sind. Demnach ist eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen genauso möglich wie eine zeitnahe Eigennutzung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses besondere Haus näher vorstellen zu dürfen.
Die Ortsgemeinde Merxheim mit ihren ca. 1.400 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Bad Sobernheim. Der idyllische Ort liegt an der "Naheweinstraße" und der "Deutschen Baum- und Alleenstraße". Der bekannte "Naheradweg" führt mitten durch den Ort. Sehenswert sind das "alte Rathaus" aus dem 15. Jahrhundert, der neu gestaltete Dorfmittelpunkt mit Brunnen sowie die Aussichtsplattform mit Panoramablick ins Nahetal. Das Freizeitgelände "Winchendeller Weiher" ist etwas außerhalb gelegen und bietet für Jung und Alt herrliche Erholungsmöglichkeiten (Grillplatz/Grillhütte, Kinderspielplatz, Wassertretbecken). Für den täglichen Bedarf gibt es in der Gemeinde einen Bäcker, Weinstuben, Apotheke und einen Kindergarten. In den benachbarten Orten Kirn und Bad Sobernheim finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen, Restaurants, Hotels und Schulen. Durch die B41 besteht eine gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet, alternativ gibt es in Martinstein auch einen Bahnhof der Strecke Bingen-Saarbrücken.
- Gas-Etagenheizung von 2023
- großer, gepflegter Garten
- eine Garage
- ein Stellplatz
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Einbauküche im Dachgeschoss
| Endenergiebedarf | 199,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1902 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 05.11.2033 |
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