Modernisiertes Wohnglück! Ihr neues Zuhause in Waldböckelheim
379.000,00 € - 55596 Waldböckelheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Willkommen in einem Haus, das bereit für die Zukunft ist!
Das im Jahr 1968 erbaute Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe und Blick auf Nachhaltigkeit umfassend modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 741m² bietet diese Immobilie ca. 140m² Wohnfläche, die durch eine intelligente Zimmeraufteilung und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht.
Während die solide Bauweise der 60er Jahre erhalten blieb, wurde das Innenleben komplett in die Moderne geholt. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen - ohne Sanierungsstau!
Highlights auf einen Blick:
- Energie und Technik (state-of-the-art)
-> Zukunftsfähiges Heizsystem: Luftwärmepumpe (erst 3 Jahre alt).
-> Eigene Stromproduktion: Photovoltaikanlage (3 Jahre alt) mit einer Leistung von 12 kWp.
-> Optimale Dämmung: Dämmung der Außenwände und der oberste Geschossdecke sorgen für minimale Wärmeverluste.
-> Wallbox und Glasfaseranschluss sind vorhanden.
- Modernisierter Wohnkomfort:
-> Frisches Interieur: Der gesamte Innenausbau ist neu und hochwertig gestaltet.
-> Wellness-Bad: Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz.
-> Gemütlichkeit: Ein neuer Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.
- Außenanlage und Garten:
-> Terrassen-Traum: Eine wunderschöne, riesengroße Terrasse lädt zu Grillabenden und Sonnenstunden ein.
-> Gartenparadies: Das 741m² große Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Hobbys oder gärtnerische Entfaltung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Lage
Waldböckelheim besticht durch seine hervorragende Anbindung an die B41 und die Nähe zu Bad Kreuznach (ca. 10-15 Minuten). Auch das Rhein-Main-Gebiet ist über die Autobahnanbindung A61 in kurzer Zeit erreichbar.
Der Ort bietet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi), Schulen (Grundschule, Realschule Plus) und Kindergärten, eingebettet in die malerische Weinlandschaft der Nahe-Region.
Fazit:
In Waldböckelheim genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Gemeinde, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier lässt es sich hervorragend arbeiten und noch besser leben!
Ausstattung
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Terrasse
- Garten
- Schuppen
- 4 Stellpätze
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage
- Wallbox
- Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 77,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 18.03.2036
