Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial - Ihr neues Zuhause in toller Lage!
119.000,00 € - 55606 Kirn - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Suchen Sie ein Eigenheim mit Charakter, welches Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 vereint den soliden Charme der Nachkriegsarchitektur mit einem sonnigen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Kirn.
Die Eckdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: 457m²
- Wohnfläche: ca. 80m²
- Heizungsart: Nachtspeicheröfen
- Besonderes Highlight: Großzügige, überdachte Terrasse
Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 80m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder die kleine Familie. Das Haus besticht durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Die Bausubstanz von 1949 bildet eine solide Basis für eine moderne Sanierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen - ob durch eine energetische Modernisierung oder eine individuelle Neugestaltung der Innenräume.
Das 457m² große Grundstück ist perfekt dimensioniert: Es bietet genügend Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Haustiere, bleibt dabei aber absolut pflegeleicht. Das Herzstück ist zweifellos die großzügige, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie geschützt vor Wind und Wetter gesellige Grillabende oder entspannte Lesestunden mit Blick in den eigenen Garten.
Das Platzangebot wird abgerundet durch Kellerräume und eine Garage.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend von Kirn, die sich durch ihre gewachsene Struktur und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Kirn selbst agiert als wichtiges Mittelzentrum im Landkreis Bad Kreuznach und bietet eine Lebensqualität, die Ruhe und städtischen Komfort perfekt vereint.
In Kirn finden Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür. Die Stadt verfügt über:
- Einkaufsmöglichkeiten: diverse Supermärkte, Fachgeschäfte in der charmanten Fußgängerzone und ein modernes Einkaufszentrum.
- Bildung und Gesundheit: Alle Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium) sowie Kindergärten sind vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch das ortsansässige Krankenhaus sowie eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken exzellent abgedeckt.
- Straße: über die gut ausgebaute B41 sind Bad Kreuznach (30 Minuten) und Idar-Oberstein (15 Minuten) schnell erreicht. Die Autobahnen A61 und A62 liegen etwa 35-40 km entfernt.
- Schiene: der Bahnhof Kirn liegt an der Bahnstrecke Frankfurt/Main-Saarbrücken. Regional-Express-Züge bieten eine schnelle Anbindung Richtung Mainz, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt (ca. 60 - 80 Minuten).
Ausstattung
- Garten
- überdachte Terrasse
- Garage
- Stellplatz
- Tageslichtbad
- WC
- Nachtspeicheröfen
- 2-fach verglaste Holzfenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 350,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.05.2036
