Großzügiges Familienhaus - Perfekter Ausgangspunkt für Pendler!
599.000,00 € - 55271 Stadecken-Elsheim - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz und Flexibilität in einer der schönsten Regionen Rheinhessens. Die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht es besonders für Berufspendler attraktiv. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich daher für große Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Erdgeschoss
Die 2-Zimmer-Wohnung ist sehr großzügig geschnitten! Der weitläufige Wohn-/Essbereich und das Schlafzimmer sind mit Parkett versehen. Der geräumige Flur kann als Durchgangszimmer genutzt werden. Von der Küche aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick auf den liebevoll angelegten Garten – perfekt zum Entspannen und Genießen.
Dachgeschoss
Seit 1985 befindet sich hier eine klassische 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Tageslichtbad. Der große, zentrale Flur kann auch hier als Durchgangszimmer genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den überdachten Balkon. Der Ausblick wird Sie begeistern!
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie reichlich Stauraum, einen großen Hobbyraum und die riesige Garage. Eine weitere, etwas kleinere Garage, ist neben dem Haus vorhanden.
Die Ölzentralheizung wurde 2019 komplett ausgetauscht. Ansonsten bedarf das Objekt einer grundlegenden Modernisierung (u.a. Fenster, Sanitäranlagen), bei welcher Sie Ihre Wohnwünsche umsetzen und gleichzeitig die Energieeffizienz und den Wohnkomfort erhöhen können.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Stadecken-Elsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und befindet sich knapp 15 km (Luftlinie) südwestlich der Landeshauptstadt. Die Einwohnerzahl liegt bei gut 4.800 (Stand 31.12.2024).
Die Gemeinde ist fünf Kilometer entfernt von der Bundesautobahn 63 am Schnittpunkt der Landesstraßen 413, 426 und 428. Stadecken-Elsheim liegt im Gebiet des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds und wird regelmäßig von drei Buslinien angefahren.
Insgesamt stehen 3 Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Adam-Elsheimer-Grundschule ist die Grundschule für den Schulbezirk Stadecken-Elsheim und Jugenheim in Rheinhessen. Die Schule ist auf Dreizügigkeit angelegt und liegt mitten im neuen Ortszentrum.
Zahlreiche Sportvereine und Organisationen sind in und auf den Sportanlagen der Gemeinde aktiv.
Die weitere Infrastruktur mit Einzelhandel, Handwerk, medizinischer Versorgung und Gastronomie ist hervorragend und macht das Leben hier attraktiv und angenehm.
Historisch interessant ist die Burganlage mit Burg, Burghof, Burggarten, Burgscheune, Kleiner Scheune und Amtshaus. In den Weinbergen um Stadecken-Elsheim findet man Weinbergstürme, einen rundkuppeligen Trullo und an der Selz im Ortsteil Elsheim den Zollturm.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (2019)
- Holzfenster: im EG einfach verglast, im DG doppelt verglast
- zwei Garagen
- Außenstellplatz
- Garten
- großer Keller
Wohneinheit Erdgeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche mit Einbauküche und Speisekammer
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin (nicht aktiv)
- Schlafzimmer
- Flur als Durchgangszimmer nutzbar
- Terrasse mit Zugang zum Garten
Wohneinheit Dachgeschoss:
- 4 Zimmer
- Küche mit Küchenzeile
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Flur als Durchgangszimmer nutzbar
- Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 286,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 28.01.2036
