Renoviertes Kleinod
199.000,00 € - 55494 Dichtelbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Das gemütliche Einfamilienhaus wurde Anfang der 1950 Jahre (genaues Baujahr ist nicht bekannt) in Massivbauweise errichtet und 1969 Jahre um einen Anbau erweitert.
Anfang der 2000er wurde das charmante Haus liebevoll modernisiert. Durch eine geschickte Raumaufteilung findet auch eine kleine Familie ausreichend Platz. Die Wohnfläche von ca. 96m² verteilt sich wie folgt auf zwei Etagen:
- EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
- DG: zwei Schlafzimmer, Büro, WC
Aktuell befindet sich das Haus auf einem gemeinsamen Flurstück mit dem Vorderhaus. Die Neuvermessung der Grundstücke ist in Planung, sodass künftig beide Häuser auf eigenen Flurstücken stehen werden. Details erläutern wir gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Fordern Sie bei Interesses das vollständige Exposé sowie einen Link zum 360°-Rundgang an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Dichtelbach ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Hunsrück Kreis mit ca. 630 Einwohnern am Rande des Soonwalds.
Sie erreichen Dichtelbach ganz bequem über die A61, Abfahrt Rheinböllen oder aus westlicher Richtung über die B50, ebenfalls Abfahrt Rheinböllen. Von dort sind es lediglich 2km und Sie stehen am Ortsschild von Dichtelbach.
Die herrlich naturnahe Umgebung sowie die Nähe zum Rheintal laden zu allen Jahreszeiten zu Spaziergängen oder Ausflüge ein.
Im 2km entfernten Rheinböllen sichern zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule PLUS die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder vor Ort.
Diverse Sportvereine, ein Frei- und Hallenbad sowie der bekannte Tierpark bieten tolle Freizeitangebote. Diverse Ärzte sowie zwei Supermärkte sichern die Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1950, Anbau 1969
- Gesamtwohnfläche ca. 96m²
- Badezimmer (2007)
- Kunststofffenster Zweifachverglasung (1985/1993)
- Dacheindeckung Naturschiefer (2000)
- Außenwanddämmung (2001)
- Ölzentralheizung (1996)
- Elektro- und Wasserleitungen im EG u. DG überwiegend erneuert (2007)
- Einbauküche (2011)
- Keller
- Speicher (Dämmung Dachschrägen 2013)
- Garage
- Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 181,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 14.12.2035
