Träume werden wahr! Leben direkt am Nationalpark!
275.000,00 € - 55758 Katzenloch - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Willkommen in Katzenloch! Das beeindruckende Haus wurde 1928 auf einem großzügigen Grundstück (2.891 m²) erbaut und liegt direkt am Nationalpark. Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² bietet das Anwesen viel Platz für Familien und Freunde und verbindet modernen Komfort mit der Schönheit der Natur.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, von denen vier mit einem eigenem Bad ausgestattet sind - ideal für Gäste oder eine große Familie. Zwei gut ausgestattete Küchen ermöglichen es sich kulinarisch auszuleben und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Durch die durchdachte Aufteilung kann die Wohnung im 1. Obergeschoss separat und das Erdgeschoss gewerblich genutzt werden.
Die großzügigen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde das Haus größtenteils liebevoll renoviert, sodass es in einem guten Zustand ist.
Der große Garten mit direkter Angrenzung an den Wald lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein - ein Paradies für Naturliebhaber!
Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Teilkeller, eine Garage und einen Stellplatz. Für ausreichend Stauraum ist demnach gesorgt. Die Öl-Zentralheizung (2009) garantiert eine effiziente Wärmeversorgung. Die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert - der Kunstschiefer ist langlebig und sieht sehr ansprechend!
Erleben Sie die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Naturidylle in diesem einzigartigen Haus. Nutzen Sie die Gelegenheit ein Zuhause zu schaffen, das sowohl Rückzugsort als auch ein Ort für gesellige Zusammenkünfte sein kann.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Kempfeld - Katzenloch ist ein ruhiger Ort, der sich in der Nähe des Nationalparks befindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Hügeln und Bächen aus, die vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet.
Die Gemeinde bietet eine freundliche Nachbarschaft und ist für Familien attraktiv. In Kempfeld - Katzenloch gibt es eine Metzgerei. Im Nachbarort Tiefenstein sind lokale Geschäfte und Cafés vorhanden, was die Lebensqualität erhöht. Die gute Anbindung an größere Städte wie Idar-Oberstein ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Infrastruktur und Dienstleistungen. Busse fahren zweimal pro Stunde nach Idar-Oberstein und einmal pro Stunde nach Trier.
Die Gemeinschaft ist aktiv und organisiert regelmäßig Veranstaltungen, die das nachbarschaftliche Miteinander fördern.
Ausstattung
- fünf Schlafzimmer
- sechs Tageslichtbäder
- zwei Küchen
- überdachter Balkon
- großer Garten
- Anbau aus 1978
- größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung (2009)
- Garage
- Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 308,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.10.2035
