Altes Stadthaus - Doppelhaushälfte
260.000,00 € - 56154 Boppard - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Beim Eintreten in dieses historische Stadthaus, empfängt Sie ein Hauch von herrschaftlichem Wohnen früherer Zeiten. Das große Treppenhaus und die hohen Decken strahlen eine Großzügigkeit aus, wie man sie heute nur noch selten findet.
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt und wird vom Eigentümer auf 1890 geschätzt.
Im Jahr 1978 wurde das Haus saniert und um einen Anbau sowie um die beiden Garagen erweitert. Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 2-Zimmer Wohnung, die jedoch nur über die Diele der Erdgeschoss Wohnung zu erreichen ist. Aus diesem Grund bietet sich das Haus für Mehrgenerationenwohnen an oder für eine Familie mit sehr viel Platzbedarf.
Hinter dem Haus liegt ein großer Garten, der darauf wartet von Ihnen neu gestaltet zu werden. Die Schallschutzwand am Gartenende reduziert die Verkehrsgeräusche von B9 und Bahn.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine hervorragende Möglichkeit, sich einen ganz besonderen Wohntraum zu erfüllen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses inspirieren.
Bei Interesse fordern Sie bitte das vollständige Exposé an und verschaffen sich mit dem 360°-Rundgang einen ersten Eindruck.
Lage
Die Stadt Boppard liegt am Rhein und gehört zum UNESCO Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal.
Boppard bietet sowohl eine moderne Infrastruktur, als auch den liebenswerten Charme einer lebendigen Kleinstadt. Die schöne Rheinpromenade sowie die belebte Fußgängerzone mit einem breiten Angebot an Fachgeschäften, Gastronomie und Ärzten lassen kaum Wünsche offen.
Das umfangreiche Freizeit- und Kulturangebot macht Boppard zu einer Stadt mit hervorragender Wohnqualität.
In Boppard finden Sie Kitas, Grundschule, Realschule, Realschule plus, Gymnasium, Förderschule und berufsbildende Schulen.
Der Bahnhof ist an die Regionalexpress-Strecke Koblenz-Frankfurt angebunden.
Boppard liegt an der B9, die in nördlicher Richtung nach Koblenz (20km) und in südlicher Richtung nach Bingen (45km) führt. Auf der A61 sind Sie in wenigen Minuten.
Ausstattung
- Gründerzeitarchitektur
- Erdgeschoss: ca. 110 m² Wfl. (3 ZKB, GWC)
- Zwischenetage Anbau: ca. 22 m² Wfl. (1 ZB, GWC, Balkon)
- Obergeschoss: ca. 88 m² Wfl. (2 ZKB)
- Dachgeschoss: Ausbaureserve
- Gaszentralheizung (1993)
- Fenster (Zweifachverglasung, ca. 1978)
- Dacheindeckung Kunstschiefer
- Keller (Haupthaus unterkellert)
- Garten
- zwei Garagen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 318,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1890
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 07.11.2035
