Charmantes Einfamilienhaus mit enormem Potenzial: Historisches Juwel im Herzen von Bad Sobernheim
249.000,00 € - 55566 Bad Sobernheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Willkommen in einem Haus mit Geschichte!
Dieses im Jahr 1913 massiv errichtete Stadthaus vereint den nostalgischen Charme der Jahrhundertwende mit einer unschlagbaren innerstädtischen Lage. Auf einem für Stadtverhältnisse großzügigen Grundstück von 661 m² bietet diese Immobilie Raum für Träume, Hobbys und die ganze Familie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 239 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von insgesamt 390 m² (inklusive Nebengebäude) sind der Flexibilität hier kaum Grenzen gesetzt. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein kreatives Sanierungsprojekt - hier können Sie sich verwirklichen. Die beeindruckende Raumhöhe von 2,80 m sorgt für eine helle, offene Atmosphäre.
Die Highlights im Überblick:
- Historisches Flair: Klassische Bauweise von 1913 (ca. 100 m²) mit solidem Fundament, Erweiterung in 1938 auf jetzt ca. 239 m².
- Zentrale Bestlage: Mitten im Herzen von Bad Sobernheim - alle Ziele des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
- Grüne Oase: Der idyllische Garten ist ein echtes Highlight und bietet mitten in der Stadt privaten Rückzugsraum.
- Platzwunder Nebengebäude: Das vollunterkellerte Gebäude mit Dachboden beherbergt nicht nur viel Platz für Gartengeräte und Werkstatt, sondern bietet zudem zwei Garagen.
- Ausbaureserve: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen (eine Baugenehmigung vorausgesetzt).
- Balkon: Mitten in der Stadt und dennoch einen wundervollen Ausblick genießen.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und helle Zimmer. Die Kombination aus der großflächigen Wohnfläche und der enormen Nutzfläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Bastler, Sammler oder Menschen mit platzintensiven Hobbys.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen
Lage
Bad Sobernheim, die bekannte Felke-Stadt an der Nahe, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in absoluter Zentrumslage. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Bahnhof mit Anbindungen Richtung Mainz / Frankfurt und Saarbrücken ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Garten
- Nebengebäude mit zwei Garagen und viel Lagerplatz
- Balkon
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Ausbaureserve Dachgeschoss
- Keller
- Öl-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- viele Räume mit Vollholzparkett
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 312,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1913
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.04.2036
