! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem kleinen Eckgrundstück im Ortskern von Niederburg und bietet Ihnen eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Charme.
Das Erdgeschoss wurde 2016 saniert und ist barrierefrei gestaltet, was Ihnen ein angenehmes Wohnen ohne Hindernisse ermöglicht. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Erholung und Rückzug bieten. Ein zusätzliches Bad im Obergeschoss sorgt für Flexibilität im Alltag.
Die frühere Scheune kann als Garage genutzt werden und bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause!
Nutzen Sie die Chance, dieses teilsanierte Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu einem gemütlichen Rückzugsort zu machen.
Verschaffen Sie sich mit dem 360° Rundgang einen ersten Überblick und fordern Sie bei Interesse das vollständige Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!
Niederburg ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an.
Niederburg hat ca. 670 Einwohner und liegt über Oberwesel.
Im Ort gibt es ein vielfältiges, gut funktionierendes Vereinsleben.
Kindergarten. Schulen, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute medizinische Versorgung finden Sie im 3,5 km entfernten Oberwesel.
- EG ca. 73m² Wfl. 2 Zimmer, Küche, Bad
- OG ca. 50m² Wfl. 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC
- Deckenhöhe EG 2,20m
- Deckenhöhe OG 2,05m / 2,14m
- Bad EG Barrierefrei (2016)
- Bad OG (70er)
- Gäste-WC OG
- Ölzentralheizung (1978)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Kunststofffenster Zweifachverglasung (2015-2018)
- noch 3 alte Alu-Fenster im OG)
- elektrische Rollläden im EG
- Eingangsbereich als Carport oder Terrasse nutzbar
- Scheune/Garage
- Speicher (Ausbaupotential)
- Keller
- Dachdeckung Wohnhaus Kunstschiefer
- Dachdeckung Scheune Dachpfannen
| Endenergiebedarf | 307,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1920 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 22.08.2034 |
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